Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2021 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)

Окт 21 Сен 21
Москва 238 939 +1,3%
Новая Москва 191 195 +1,5%
Подмосковье 132 722 +1,9%

Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на квартиры. Спрос из переоцененной Москвы постепенно перетекает в область, где жилье тоже очень сильно подорожало за время ажиотажа, но все равно стоит в 1,8 раза дешевле, чем в «старой» Москве, и на 44% — чем в Новой.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре квартиры в Московской области прибавили 1,9% — по итогам месяца подмосковный метр стоит в среднем 132 700 руб. Новая Москва подорожала на 1,5% до 191 200 руб. за кв. м, «старая» — на 1,3% до 239 00 руб. за «квадрат».

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2021 года

В Московской области рынок тянут вверх самые доступные сегменты – типовая советская панель и удаленные от МКАД зоны – среднее и дальнее Подмосковье, застроенные упомянутой панелью. В результате резкого роста цен в московском регионе в последние полтора года более-менее дешевое жилье осталось только в области, причем на значительном удалении от Москвы – за этим «эксклюзивным предложением» покупатели и едут в Подмосковье.

В Новой Москве дорожают самые дорогие по цене метры, которые, как известно, находятся в квартирах небольших площадей – самых доступных по общему бюджету покупки. Это видно по индексу дорогого жилья, который на порядок опередил индекс дешевого, и по динамике цен в разрезе комнатности – однокомнатные квартиры вновь лидируют. Таким образом, если раньше покупатели выбирали «замкадье» ради дополнительных метров, то теперь даже на присоединенных территориях большинство может позволить себе только однушку или небольшую двушку.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +1,0% +2,5%
Современная панель +1,9% +1,2% +1,1%
Старый и типовой советский кирпич +0,5% +1,9%
Современный монолит-кирпич +1,5% +1,7% +1,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,6% +2,3% +1,7%
Двухкомнатные квартиры +0,8% +1,7% +2,0%
Трехкомнатные квартиры +1,4% +0,6% +1,9%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)

Окт 21 Сен 21
Центральный округ 370 636 +1,0%
Юго-Западный округ 268 854 +0,1%
Западный округ 262 869 +1,6%
Северо-Западный округ 251 041 +1,6%
Северный округ 236 703 +1,5%
Северо-Восточный округ 215 842 +0,8%
Южный округ 215 329 +1,6%
Восточный округ 214 637 +0,9%
Юго-Восточный округ 203 860 +1,8%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)

Окт 21 Сен 21
Новомосковский округ 193 405 +1,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 189 207 +2,6%
Троицкий округ 173 085 +2,1%
Ближнее Подмосковье 150 425 +1,2%
Среднее Подмосковье 119 571 +2,6%
Дальнее Подмосковье 82 270 +2,1%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости «дорогого» жилья20% самых дорогих квартир +1,1% +3,1% +1,0%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
+2,3% +0,2% +3,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
1,9 1,4 2,1

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье
1,2 %/мес. 1,4 %/мес. 1,9 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,7 б.деп. 3,6 б.деп. 4,8 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На фоне роста ипотечных ставок в связи с ужесточением монетарной политики ЦБ спрос на жилье сокращается, но цены продолжают расти. В основном виртуально – из-за дефицита адекватно оцененного предложения увеличиваются средние цены по рынку, а не стоимость конкретных квартир. Как следствие, продаются сейчас только квартиры со скидками, а это лишь примерно 20% рынка. Однако в ближайшие месяцы рынок, по-видимому, полностью захватит стагнация, и цены некоторое время постоят на месте – читайте «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU». В наилучшей ситуации, скорее всего, окажется Подмосковье, где еще можно купить относительно доступное жилье – именно туда перетекает спрос из переоценённой Москвы.

Читайте также  Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут

About the Author